轨交摘取梅墟低密宅地，成交楼面价15669元/平方米

刚刚，高新区梅墟低密宅地以出让起始价被宁波市轨道交通物产置业有限公司收入囊中，成交总价约7.2亿元、成交楼面价15669元/平方米。

梅墟已有两年多没有出地了。

今天成交的这宗宅地，容积率仅1.3，北望甬江，距在建地铁6号线梅墟站、九年一贯制的求精书院、金沙奥莱等都不远，紧挨着历史底蕴深厚、即将焕新的梅墟老街，居住环境、各方面配套都不错。

大概率，这块地上会以墅类产品为主。

以下是地块基本资料。

地块名：鄞州区GX05-01-17（高新区）地块

具体四至范围：东至规划道路，南至枫香路，西至新梅路，北至甬江大道。

看图：

这是宗纯宅地，出让面积35281平方米，容积率1.3，可建楼盘体量不到4.6万平方米，规定建筑高度12m

这宗宅地非高品质住区试点地块。不限房价。

地块西侧的春月江澜湾，绿城拿地于2019年9月，性质是商住混合用地，容积率2.2，当时东区住宅部分土地成交楼面价12379元/平方米、住宅备案均价约32384元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同），西区住宅部分土地成交楼面价12768元/平方米、住宅备案均价约32866元/平方米。

春月江澜湾南侧的东潮之滨，万科拿地于2019年9月，容积率也是2.2，当时成交楼面价15510元/平方米、溢价率29.2%，住宅备案均价31300元/平方米。

地块西南侧的春月云锦府，绿城拿地于楼市非常火热的2020年7月，容积率2.2，成交楼面价高达24200元/平方米，住宅备案均价33695元/平方米。

均胜开发的含梅墟老街更新在内的甬江天地中心，商住混合，地块成交于2023年3月底，综合成交楼面价8780元/平方米，其中住宅备案均价32600元/平方米。

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编辑：龚一鸣